お買い得な中古の価格帯は？

最近土地の出物は減りましたが、
中古物件がそこそこ出てます。

古めで、土地100坪以下が多いですね。
（北杜市のまちづくり条例で、
今は150坪以上がルールです）

　

全体価格が800万円の場合…

仮に土地が100坪の中古だと、
土地の坪単価が3万ぐらいとして、

土地の価値は300万円
上物の価値は500万円

ということになります。

　
私の感覚では、残念ですがこの価格帯で
おすすめの物件はほとんどないです。
（修繕費がかなりかかることが多いので、
結局作り変えた方が、中長期で見て安い上に快適です）
　

が、中にはお買い得もあるんです！

 

田舎の物件は、需要が少ない上に、
都会と違って、価値が標準化しづらい。
そこで、面白い現象がおきます。

 

中古の売れ筋の価格帯は、
だいたい1500万円前後。

 

いい物件で本当は1800万ぐらいの
価値はあるけど、
なかなか売れないと困るから、
1500万円をつけたりする。

こういう物件はとってもお得です！

ただ一方、
1200万円の価値のものも、
1500万円をつけられていたりします…。
（不動産屋さんがオーナーさんに
「高めにつけましょう」って
言ったりするんですよ）

 

不動産屋さんで建築的なことを
知ってるところは稀です。
　
気になる物件があったら、無料で目利きのお手伝いもしていますので、
ぜひお問い合わせください。