「中古が断然お得」は八ヶ岳には当てはまらない

これは以前も記事にした話なのですが、
とても大事な視点なのでもう一度書こうと思います。

一般的に、住宅は新築より中古のほうが経済的なイメージがありますよね。
不動産は、時間と共に上物の価値がどんどん下がるので、
中古が断然お得なはずだと。

でも、八ヶ岳エリアでは必ずしもそうではないのです。

ポイントは、通常エリアと違って別荘ニーズがあるため、中古が割高であること。
（だから、転売したいときも比較的お得と言えます）
また、寒冷地のため光熱費へのインパクトが大きいことがあります。

たとえば…
【中古】ー築30年の小さめの家、1500万（このぐらいが相場）
【新築】ー私が実際に手がけた小さめの家2500万（土地700、建物1800）

15年後の資産価値は・・・
【中古】ー約900万（築45年）（※更地にすると約750万＋解体費が150万。更地にしないと売れないような立地・物件であれば、約残金600万円）
【新築】ー約1800万（築15年）

純粋に額面だけで比較した場合でも、15年間で使ったお金は
【中古】ー600万（1500万－900万）
【新築】ー700万（2500万-1800万）

意外にもほとんど変わりません。
さらに実際は中古は築30年の物件が築45年になる間に、水回り、床、屋根など、何らか修繕が出てきます。

初期に100万かけたとしても、追加で200万くらいはかかってくる。
これらを加えてみると、1500万の中古はトータル1800万。

加えて寒冷地では断熱性能で光熱費が大きく違ってきます。
新築と築30年だと最低でも年5万円は違うと思います。
これ、かなり大きいです。

以上、経済性だけで見ても、15年住めばむしろ新築のほうがよいのです。
そしてなにより毎日の快適さが大きく違うと思います。

検討の結果、単身女性でも新築を選ぶ方が結構多いです。
15坪で1LDK＋ロフト＋ウッドデッキという感じの家が多いですね。

中古で1500～2000万くらいで検討されている方は、
新築もぜひ検討してみてください。
ローンなどの資金面のご相談にものれますので、お気軽にお問い合わせください。