1500万円の中古より、新築のほうが経済的？

一般的に、住宅は新築より中古のほうが経済的なイメージがありますよね。
不動産は、時間と共に上物の価値がみるみる下がるので、中古がやっぱりお得なのでは？

私もかつてはそう思っていました。

でも別荘建築や移住のお手伝いに携わり、いろいろな事例を見て計算してみた結果、八ヶ岳エリアでは必ずしもそうではない！という結論に至っています。

まず前提として、通常エリアと違って別荘ニーズがあるため、中古が割高なのです。
（だから、転売したいときも比較的お得と言えます）

たとえば
【中古】ー築30年の小さめの家、1500万（このぐらいが相場）
【新築】ー私が実際に手がけた小さめの家2500万（土地700、建物1800）

15年後の資産価値は・・・
【中古】ー約900万（築45年）（※更地にすると約750万＋解体費が150万。更地にしないと売れないような立地・物件であれば、約残金600万円）
【新築】ー約1800万（築15年）

純粋に額面だけで比較した場合でも、15年間で使ったお金は
【中古】ー600万（1500万－900万）
【新築】ー700万（2500万-1800万）

意外にもほとんど変わりません。
さらに実際は中古は築30年の物件が築45年になる間に、水回り、床、屋根など、何らか修繕が出てきます。

初期の修繕に100万かけたとしても、追加で200万くらいはかかってくる。
これらを加えてみると、1500万の中古はトータル1800万。

加えて寒冷地では断熱性能で光熱費が大きく違ってきます。
新築と築30年だと最低でも年5万円は違うと思います。
これ、かなり大きいです。

以上、経済性だけで見ても、15年住めばむしろ新築のほうがいいんですね。
そしてなにより毎日の快適さも大きく違います。

こうやって検討した結果、単身女性でも新築を選ぶ方が結構多いです。
15坪で1LDK＋ロフト＋ウッドデッキという感じの家が多いですね。

中古で1500～2000万くらいで検討されている方は、新築もぜひ検討してみてください。
ローンなど資金面のご相談にも乗れますので、気軽にお問い合わせください。